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房产知识

问题 问题1:了解房产交易政策的咨询电话?
答案

:咨询电话为:87017030。

问题 问题2:涉港、澳、台和外国人办理交易手续须知
答案

答:一、涉外房屋交易的情形

1、房屋交易申请人是香港居民、澳门居民、台湾同胞、外国人或境外法人、其他组织的;

2、申请人提交的交易材料系港、澳、台或外国人、境外法人、其他组织所在地区、国家有关机关出具的;

3、申请材料一般包括身份证明、婚姻证明、委托书及其他用于办理房屋交易的证件、文书。

二、港澳台同胞、外国人的身份证明

1、港澳同胞申请房屋交易,提交的身份证明材料包括港澳居民来往内地通行证或身份证明等;

2、台湾同胞申请房屋交易,提交的身份证明材料包括台湾居民来往大陆通行证或经有关部门认证的身份证明等;

3、外国人申请房屋交易,提交的身份证明材料包括其所在国签发的护照、或经中国政府主管机关签发的居留证等;

4、境外法人或其他组织申请房屋交易,提交的身份证明材料包括经有关部门认证的商业登记证、登记证明、注册证书、批准该法人、其他组织成立的文件等。

三、港澳同胞、外国人办理房屋交易中需公证、认证情形

1、港澳地区自然人、法人、其他组织提交的婚姻证明、委托书、司法文书等当地有关机关或部门出具的材料,应当经司法部委托的律师作为委托公证人,负责出具有关公证文书,并经中国法律服务(香港)有限公司、中国法律服务(澳门)有限公司审核并加盖转递专用章后使用,其中司法文书还需经杭州市中级人民法院认可。

2、台湾地区自然人、法人、其他组织提交的身份证明、婚姻证明、委托书、司法文书等当地有关机关或部门出具的材料,除《台湾居民来往大陆通行证》外,应当经公证后由海峡交流基金会(海基会)转递至浙江省公证员协会查证后使用,其中司法文书还需经杭州市中级人民法院认可。

3、国外自然人、法人、其他组织提交的身份证明、婚姻证明、委托书、司法文书等当地有关机关或部门出具的材料,区分以下情况办理:

(1)该国与我国有外交关系的,由我国驻该国使、领馆认证,同时需提交经我国公证机构公证的中文译本。

(2)该国与我国没有外交关系的,由该国和我国都有外交关系的第三国驻该国使、领馆认证,同时需提交经我国公证机构公证的中文译本。

(3)外国护照无需经使、领馆认证,但需同时提交经我国公证机构公证的中文译本。

(4)国外司法机关出具的司法文书需经杭州市中级人民法院认可。

4、若购房人为港、澳、台或国外的自然人、法人或其他组织的,提交杭州市国家安全局出具的相关证明文件。

5、房屋交易申请人提供的交易材料是外文的,应当提供经我国公证机构公证的中文译本。

问题 问题3:限购之后,二手房自主交易如何办理网签及交易手续?
答案

答:购房人为本市户籍(包括四县市)居民家庭的,可由买卖双方持不动产权证书(房屋所有权证、契证、国有土地使用证)、买卖双方身份证明、户口本、婚姻证明到市区各交易大厅网签窗口签订《杭州市房屋转让合同》并办理交易过户;非本市户籍居民家庭需持身份证明、户口本、结婚证明及自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明向杭州市房产档案馆(开元路40号)申请限购查档,查档通过后,到市区各交易大厅网签窗口签订《杭州市房屋转让合同》并办理交易过户。

问题 问题4:双休日可以办证吗?
答案

答:双休日在各办理点均可受理,工作日中午可以到平海大厦办理。以上服务为业务受理,网上签约、审核需正常工作时间办理。

问题 问题5:未成年人或其他限制、无民事行为能力人的房产出售有什么条件?要什么资料?
答案

:监护人代为处分被监护人房产必须是为被监护人的利益,申请交易及不动产登记时需提交为被监护人利益处分不动产的书面证明和受让方知晓出让方涉及无民事行为能力或限制民事行为能力的情况说明。

问题 问题6:外地人在杭州如何购房入户?
答案

  答:外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员(夫妻双方均为杭州八城区以外的户籍)在杭(上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、钱江新城、下沙)购买住宅(包括商品房和二手房),达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。购房入户后,房产3年内不得上市交易,不得抵押、不得出租。

购房区域

购房价值

购房时间

上城区

100万元以上(含100万)

2008年10月14日以后

下城区

80万元以上(含80万)

拱墅区

江干区

西湖区

滨江区

80万元以上(含80万)

2008年10月14日以后

钱江新城

100万元以上(含100万

下沙

60万元以上(含60万)

  购买商品房以签订合同并以备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。

  购房人办妥不动产登记后,至交易大厅申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》,领取《外地人在杭购买住宅确认表》后,向房屋所在地公安机关申请办理户籍入杭手续。

  关于公安部门入户的具体事项,可咨询杭州市公安局户籍管理部门(电话:87280478)。

  根据我局与市公安局联合发布的《关于暂停实施市区范围内购房入户政策的通知 》(杭房局〔2016〕204号)精神,自2016年9月28日起在我市市区范围内暂停实施购房入户政策。对2016年9月27日前(含9月27日)已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》(杭政办〔2006〕6号)、《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》(杭政函〔2008〕211号)、《杭州市人民政府关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》(杭政函〔2010〕3号)和《关于进一步加快萧山区余杭区与主城区一体化发展的若干意见》(市委〔2014〕17号)文件执行。


问题 问题7:亲属间房屋过户如何办理?
答案

答:可以按买卖或赠与方式办理过户。

问题 问题8:二手房买卖需要哪些材料?有按揭的还要提供什么材料?
答案

答:申请存量房买卖交易、不动产登记需提交如下材料:1.房屋交易、税收、不动产登记申请表;2.身份证明、婚姻证明(复印件各1份,核对原件);3.申请人及家庭成员(包括配偶、未成年子女)的户籍证明(复印件1份,核对原件);4.不动产证书(原件1份);5.房屋转让合同(原件2份),如为拍卖取得,提供拍卖成交确认书(原件2份)、拍卖付款发票(复印件1份,核对原件);6.如付款方式为按揭贷款的,还需提供:(1)房屋交易、不动产登记申请表;(2)抵押权人营业执照或组织机构代码证(复印件1份,核对原件);(3)借款抵押合同(原件2份)。7.涉及个人所得税的需提供房产交易个人所得税申报表,按差额申报个人所得税的需提供房屋原值凭证,允许扣除税金及合理费用的原始凭证(申报表提供原件1份,原值原始凭证提供复印件1份,核对原件);8.涉及土地增值税的还需提供土地增值税纳税申报表,按四级超率累进税率申报土地增值税的还需提供房屋原值凭证(购房发票或房屋及建筑物价格评估报告)、允许扣除税金及合理费用的原始凭证(申报表提供原件1份,原值原始凭证提供复印件1份)。

问题 问题9:夫妻财产约定或离婚析产需要提供哪些资料?
答案

答:夫妻财产约定或离婚析产需提交以下材料:1.房屋交易、税收、不动产登记申请表;2.身份证明、婚姻证明(或离婚证明)(复印件1份,核对原件);3.不动产权证书(原件1份);4.财产约定书(原件2份);5.离婚协议书(复印件2份,核对原件,仅适用于离婚财产约定)。

问题 问题10:办理房产赠与手续(含受遗赠),需要哪些材料?
答案

答:房产赠与需提交以下材料:1. 房屋交易、税收、不动产登记申请表;2.身份证明、婚姻证明(复印件1份,核对原件);3.不动产权证书(原件1份);4.赠与或受遗赠证明材料(例如赠与合同公证书、生效法律文书)(原件2份);5.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口本或出生证明或人民法院判决书或人民法院调解书或其他部门出具的证明材料(复印件1份,核对原件);6.无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的,应提交人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门出具的证明材料(复印件1份,核对原件)。

问题 问题11:父母及成年子女共有的房产,如何去除子女的名字?
答案

答:可通过赠与或买卖的方式,将子女的产权份额转移给父母。

问题 问题12:父母(或成年子女)所有的房产,如何增加成年子女(或父母)的名字?
答案

答:可通过赠与或买卖的方式,将父母(或成年子女)的产权份额转移给成年子女(或父母)。

问题 问题13:办理经济适用房取得完全产权手续,需提供哪些材料?
答案

答:办理经济适用房取得完全产权手续需提交以下材料:1. 房屋交易、税收、不动产登记申请表;2.身份证明、婚姻证明(复印件1份,核对原件);3.不动产权证书;4.经济适用房购房合同(复印件1份,申请人在复印件上注明“与原件相符”,并签字确认)。5.契证原件(2016年10月8日取消契证后缴纳契税的纳税人无需提供)。

问题 问题14:房屋的建筑面积与套内面积的关系?
答案

答:建筑面积=套内面积+公摊面积。

问题 问题15:经法院生效判决、裁定或拍卖裁定取得的房产,办理产权过户,需提交哪些材料?
答案

答:办理依生效法律文书转移手续,需提交以下材料:1. 房屋交易、税收、不动产登记申请表;2.身份证明、婚姻证明(复印件1份,核对原件);3.不动产权证书或权属查档证明(原件1份);4.生效法律文书(原件1份、复印件1份),涉及人民法院强制执行的,同时出具人民法院出具的协助执行通知书(原件1份、复印件1份)。

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